公告表明,截至2019年12月31日,目标公司予以审查净资产净值大约为21.93亿港元。　　此外,根据协议,Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate,LLC2.45亿美元贷款也将偿还债务给卖方。

　　交易已完成后,目标公司将仍然是 公司 的附属公司,财务业绩将仍然算入集团财务报表。截至公告日,目标公司为公司间接附属公司,卖方享有90% 的权益,买方享有10%权益。

买方为目标公司 的主要股东,在附属公司层面上为公司关联人士,因此本次出售事项包含关联交易。图片　　根据公告,目标公司享有名称叫Vista Tower 的土地（坐落于伊利诺伊州芝加哥363-401 East Wacker Drive）。目标公司享有并且正在已完成芝加哥物业项目。芝加哥物业项目所指在该土地上 的提高工程建设,还包括101层高及大约200万平方尺 的塔楼架构,完工后将还包括芝加哥地面提高工程、上层街道、由约393个公寓单位构成 的公寓及由192间房间构成 的酒店。

　　提高现金流　　公告表明,万达酒店发展主要业务为物业发展、物业投资及管理、酒店运营及管理、酒店设计及建设管理服务等。公司此次出售芝加哥项目,与公司去杠杆化及提高现金流 的策略完全一致。　　公司指出,由于芝加哥物业项目仍在建设中,出售事项将有助减少集团现有及未来债务,并可以强化集团 的财务状况,使集团受益。公司将以求调配资源、专心主业发展。

　　上述知情人士认为,万达酒店发展 的酒店类业务归属于服务类型 的业务,无论是 收益还是 回笼资金速度,都比较较低。此次出售芝加哥项目,对公司日常现金流、盈利能力都是 一次极大提高。　　万达酒店发展财务数据表明,2019年,公司共计构建营业总收入7.29亿元,同比上升0.43%；扣住非后归属于母公司股东 的净利润亏损1.64亿元,经营活动现金流量为-7.33亿元。图片　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者回应,万达酒店发展股票 的总市值只有16亿港元,出售 的芝加哥物业项目就早已多达股票市值了。

海外资产现在下滑,需要售出实属容易。此次出售归属于溢价出售,不仅给公司带给了收益,还减少了流动性。

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